ДОГОВОР 
управления многоквартирным домом

с. ________________				         				           «___»__________ 20____ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Ремжилсервис», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице генерального директора  Ильясова Альфрита Вазиховича, действующего на основании Устава, с одной стороны и ______________________________________________
______________________________________________________________________________________________являющийся собственником (собственниками) жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Уфимский район,  с. _______________, ул. ____________________, д. ___ кв. ____, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № ________________ от «___» ____________ _______ г., выданного УФРС по РБ, именуемый в дальнейшем «Собственник», при совместном упоминании именуемые Стороны заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом.

1.	Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен в соответствии ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений.

2. Предмет Договора
2.1. Собственник передает с момента подписания договора, а Управляющая организация принимает в управление в соответствии с настоящим Договором долю общего имущества, принадлежащего Собственнику в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, организует оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту (в том числе капитальному ремонту), обеспечивает предоставление коммунальных услуг в принадлежащее собственнику жилое помещение в данном доме и оказание прочих услуг. Стороны пришли к соглашению, что для эффективного выполнения положений настоящего договора, они вправе заключать договоры с третьими лицами, не ущемляющие прав каждой из Сторон настоящего договора.
2.2. Собственник обязуется оплачивать Услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором.         

3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.2. Предоставлять техническое обслуживание общих мест пользования собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с обязательными требованиями, установленными «Правилами предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации, в том числе:
3.1.3. Информировать собственников об изменении размеров установленной платы за услуги не позднее 30 дней со дня принятия решения об изменениях. 
3.1.4. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника(ов), вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.
3.1.5. По запросу Собственника(ов) выделять своих представителей для разбора жалоб, заявлений, оперативного решения вопросов, возникающих при предоставлении услуг в рамках настоящего договора.
3.1.6. Организовать сбор платежей  на основании договора с ООО «Ремжилсервис».
       3.1.7. Предоставлять Собственнику платежные документы не позднее 20 числа текущего месяца.
        3.1.8. Осуществлять проверку технического состояния сетей, инженерного оборудования и приборов учета.
3.1.9. По требованию Собственника(ов) производить сверку оплаты за содержание и ремонт
жилого помещения и коммунальных услуг, и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы.
3.1.10. На основании заявки Собственника(ов), направлять своего представителя для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять  порядок и способ  выполнения  своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2. В   случае    несоответствия   сведений,    предоставленных   Собственником,    проводить перерасчет   размера   платы   за   коммунальные   услуги   на   основании   фактических   показаний индивидуальных приборов учета. В случае непредставления (несвоевременного предоставления) Собственником сведений, либо выхода из строя приборов учета (в течение срока превышающего 1 месяц), расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется на основании действующих нормативов потребления.
3.2.3. В случае несвоевременной и (или) неполной оплате взыскивать задолженность в судебном порядке.
3.2.4. Ограничивать   или    приостанавливать   подачу   Собственнику    по   своему   выбору коммунальных   ресурсов   в   случае   неполной   оплаты   Собственником   одной   или   нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам».
3.3. Собственник(и) обязан(ы):
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.3.2. Немедленно сообщать Управляющей организации при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению.
3.3.3. Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение(я) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных   инженерных   коммуникаций,   санитарно-технического   и   иного   оборудования, находящегося   в   помещении(ях),   для   выполнения   необходимых   ремонтных   работ   в   заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время суток.
3.3.4. Сообщать один раз месяц показания приборов учета (в счетах-извещениях, счетах-квитанциях) и обеспечить допуск представителей Управляющей организации для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.
3.3.5. Обеспечить сохранность и целостность  индивидуальных приборов учета, в том числе пломб на приборах учета, а также замену и поверку приборов учета, в установленные для эксплуатации приборов учета сроки или их повреждении. Замену и поверку осуществлять по согласованию с Управляющей организацией. 
3.3.6. Сообщать Управляющей организации  в трехдневный срок о неисправности приборов учета.
3.3.7. При неиспользовании жилого помещения(й) в многоквартирном доме сообщать Управляющей организации  свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещениям Собственника, в случае возникновения аварийный ситуаций.  
3.3.8. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об
изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях). 
3.3.9. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству, и перепланировке помещения обеспечить вывоз крупногабаритных и строительных отходов.  
3.3.10. Соблюдать следующие требования:
а) не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу
многоквартирного дома, без согласования последних с Управляющей организацией;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не присоединяться к внутридомовым инженерным системам в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета,  не вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения;
          г) не производить слив теплоносителя из системы отопления;
д) не демонтировать приборы учета и  не осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.
е) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае, если это может
привести к убыткам Управляющей организации, то и к порче жилых и нежилых помещений;
ж) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в
перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными
материалами и (или) отходами помещения общего пользования;
3.3.10. При прекращении прав владения или пользования жилым помещением не позднее 7 дней до наступления указанных обстоятельств письменно известить Управляющую организацию о расторжении настоящего Договора и произвести полный расчет за потребленные услуги на день прекращения прав владения или пользования. 
 
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого:
участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме;
присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по
настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация,  специалисты,  эксперты должны  иметь  соответствующее  поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
3.4.4. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие
невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей
по настоящему Договору.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации представления отчета о выполнении настоящего
Договора. 

4. Цена Договора и порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения
4.1. Цена Договора  (комплекса  услуг и  работ  по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг) определяется как сумма платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить  Собственник помещения в период действия Договора.
4.2. Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
4.3. Стоимость услуг,  работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений   в   многоквартирном   доме,   размер   платы   за   коммунальные   услуги   гражданам, утверждается  Главой Администрации МР Уфимский   район   РБ и Государственным комитетом РБ по тарифам.
4.4. Стороны пришли к соглашению, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов, представляемых ООО «Ремжилсервис» ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В выставляемом платежном документе указываются: расчетный счет на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом исполнения условий настоящего договора, сумма задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды, сумма начисленных пени. 
4.5. Не использование собственником (ми) помещения(ий) не является основанием невнесения платы за жилое помещение и отопление.
4.6. В  случае   изменения   в  установленном   порядке  тарифов   на   коммунальные  услуги,  применяется новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта МР Уфимский район РБ.
5. Ответственности Сторон
5.1. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине.
5.2. В случае нарушения Собственником(ами) сроков внесения платежей, установленных разделом 4 договора, Управляющая организация  вправе взыскать с него пени в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.   
5.3. В случае несвоевременной и (или) неполной оплате по настоящему Договору Управляющая организация оформляет документы и взыскивает в судебном порядке задолженность по оплате по каждому помещению отдельно. 
5.4. Собственник   несет   ответственность   за   нарушение   правил    пользования   жилыми помещениями в соответствии с действующим законодательством.
5.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все возникшие в результате этого последствия. 
5.6. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с собственника, причиненного ущерба. 
5.7.  Собственник обязан уплатить Управляющей организации неустойку в размере 3 000 (три тысячи) рублей на основании двустороннего оформленного акта (при отказе Собственника от подписи акта  по одностороннему акту) в случаях:
а) несанкционированного подключения к внутридомовой инженерной системе, минуя индивидуальные или общие квартирные приборы учета;
б)	при нарушении сохранности пломбы на приборах учета, установленных в жилом помещении;
в)	несоблюдения  установленных  сроков  эксплуатации приборов учета (прохождения госповерки);
г)	установление вентилей на приборах отопления и слива теплоносителя из системы отопления;
д)	установление дополнительных секций приборов отопления без согласования с Управляющей организацией.
5.8. Во всех остальных случаях Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

6. Особые условия
6.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

7. Срок действия Договора
7.1. Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания.
7.2. Договор заключен на ___ лет, а по расчетам Сторон до их полного погашения. Начало
действия договора с момента его подписания.
7.3. Изменение   и   (или)   расторжение  настоящего  Договора  осуществляются   в   порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, копия решения  направляется  Управляющей организации за два  месяца до даты  расторжения договора.   
7.4. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока
его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были
предусмотрены Договором.
7.5. Все приложения являются неотъемлемой частью Договора.
7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют
одинаковую юридическую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр Договора. 

8. Реквизиты и подписи Сторон
Собственник(и):					   Управляющая организация:
___________________________________________      	   Общество с ограниченной ответственностью
___________________________________________	   «Ремжилсервис»
паспорт серии_________  № _______________ 	  450511, РБ, Уфимский р-н, с. Михайловка,
выдан: «___» ________________ _______ года, 	  ул. Ленина, 46
________________________________________ 	   ИНН   0245019496 р/с  40702810507390006711
____________________________________(кем)              в ОАО «Социнвестбанк» г. Уфы,	
Дата рождения ___________________________	   к/с  30101810900000000739 БИК 048073739
Место рождения __________________________

Собственник 					                Генеральный директор
________________  /_______________________/            ________________ А.В. Ильясов 
М.П.